H.J.K. Immobilien Blog

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28. Oktober 2014
von HJK Immobilien
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Handwerker dürfen rein

Ein Mieter muss dulden, dass Heizkostenverteiler in seiner Wohnung zu üblichen Arbeitszeiten ausgetauscht werden. Der Mieter kann nicht verlangen, dass die Arbeiten erst nach 18 Uhr ausgeführt werden, weil er berufstätig ist. (Amtsgericht Lichtenberg, Az 18 C 366/13).

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15. Oktober 2014
von HJK Immobilien
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Kündigung: Eigenbedarf auch für Zweitwohnung möglich

Wohnungseigentümer dürfen Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen, selbst wenn Sie die Immobilien nur Zeitweise nutzen wollen. Es reicht, wenn Sie dafür „vernünftige und nachvollziebahre Gründe“ haben, entschied das Bundesverfassungsgericht (Az. 1 BvR 2851/13). Der in Hannover lebende Eigentümer einer Berliner Wohnung … Weiterlesen

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16. Juni 2014
von HJK Immobilien
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Betriebskosten: Endlich Klarheit bei der Berücksichtigung von Mietminderungen

Seit einem Grundsatzurteil des BGH aus dem Jahre 2005 gilt, dass sich eine berechtigte Mietminderung auch auf die Betriebskosten erstreckt (Urteil v. 06.04.05, Az. XII ZR 225/03). Das bedeutet, dass Sie die Mietminderung auch in Ihrer Betriebskostenabrechnung berücksichtigen müssen. Lange … Weiterlesen

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22. April 2014
von HJK Immobilien
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Be Wohnungskauf keine Grunderwerbsteuer auf Instandhaltungsrücklage

Haus & Grund: Rücklagen im Kaufvertrag eideutig aufführen Erwerber einer Eigentumswohnung müssen auf vorhandene Rücklagen für Instandhaltung keine Grunderwerbsteuer zahlen. Darauf weißt der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland in Berlin hin. „Wohnungskäufer sollten daher unbedingt vor Vertragsabschluss mit dem Verkäufer … Weiterlesen

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28. März 2014
von HJK Immobilien
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Eigentumswohnung: Hundehaare-Allergie verliert gegen Hundehalter-Aufzugswünsche

In einer Wohnungseigentumsanlage darf den Eigentümern nicht per Beschluss in der Hausordnung das Befördern von Haustieren im Aufzug untersagt werden, weil dadurch Miteigentümer gegebenenfalls unangemessen benachteiligt würden. Dies auch dann nicht, wenn andere Eigentümer des Wohnblocks an einer Allergie gegen … Weiterlesen

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27. März 2014
von HJK Immobilien
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Gesetzentwurf zu Mietpreisbremse und Maklercourtage vorgelegt

Justizminister Heiko Maas hat den Referentenentwurf über Neuregelungen zur „Mietpreisbremse“ und zum „Bestellerprinzip“ bei der Wohnungsvermittlung und damit zwei wichtige Vorhaben aus dem Koalitionsvertrag auf den Weg gebracht. Die Mietpreisbremse soll dafür sorgen, dass künftig grundsätzlich in den betroffenen Gebieten … Weiterlesen

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27. März 2014
von HJK Immobilien
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Wohnraummietrecht: Anbringen von Markisen auf dem Balkon

Vermieter müssen den Mietern erlauben, auf dem Balkon eine Markise zu montieren. Der Schutz vor der Sonne auf dem Balkon stellt ein sozial übliches Verhalten beim Gebrauch einer Wohnung dar und gehört zum berechtigten Interesse eines Mieters. Dies gilt selbst … Weiterlesen

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14. März 2014
von HJK Immobilien
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Schlüsselverlust

Gibt der Mieter einer Eigentumswohnung dem Eigentümer beim Auszug nur einen statt der erhaltenen zwei Haustürschlüssel zurück, so hat der Mieter nicht nur Ersatz für den nicht mehr auffindbaren Zweitschlüssel zu leisten, sondern auch für den Austausch der gesamten Schließanlage … Weiterlesen

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14. März 2014
von HJK Immobilien
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Eigentumswohnung: Per Beschluss kann auch ein Hund nicht vor die Tür gesetzt werden

Beschließt eine Wohnungseigentümergemeinschaft, einen Miteigentümer dazu „aufzufordern“, seinen Hund abzugeben, so ist darin noch keine „Maßnahme zur Durchsetzung eines vermeintlichen Anspruchs gegen den Eigentümer als Hundehalter“ zu sehen. Das hat zur Folge, dass der Hundehalter diesen – relativ unverbindlichen – … Weiterlesen